Immobilienwertermittlung durch Architekten in Köln, NRW und darüber hinaus
Sie sind auf der Suche nach einer zuverlässigen und professionellen Immobilienwertermittlung in Köln und NRW? Dann sind Sie bei uns genau richtig!
Erbfall, Kauf, Verkauf – wenn Sie wissen wollen, was Ihr Haus und Grund wert ist hilft Ihnen eine professionelles Immobilienwertermittlung für Gebäude und Grundstück weiter!
Mirjam Pell ist nach einer intensiven Ausbildung beim TÜV Rheinland und der DEKRA (D1 Plus zertifiziert) spezialisiert auf die zertifizierte Wertermittlung von Immobilien und Grundstücken und steht Ihnen mit ihrem Fachwissen gerne zur Seite. Mit ihren langjährigen Erfahrungen als Architektin und Planerin bringt sie hier ihr gesamtes Spektrum und Wissen über Gebäude, deren Werte und deren Potential ein.
Wir erstellen eine Immobilienwertermittlung zu Ihrem Gebäude als Kurzgutachen oder ausführliches Vollgutachten!
Bei der Immobilienwertermittlung nutzen wir verschiedene gängige Verfahren, um den Wert Ihrer Immobilie präzise zu bestimmen. Dazu gehören unter anderem das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren. Durch die Kombination dieser Verfahren erhalten Sie eine fundierte und objektive Einschätzung des aktuellen Marktwerts Ihrer Immobilie.
Vergleichswertverfahren
Das Vergleichswertverfahren ist eines der drei gängigen Verfahren zur Immobilienbewertung. Es wird häufig bei der Wertermittlung von Eigentumswohnungen, Einfamilienhäusern oder unbebauten Grundstücken angewendet. Bei diesem Verfahren wird der Wert einer Immobilie anhand von Vergleichsobjekten bestimmt, die ähnliche Merkmale wie die zu bewertende Immobilie aufweisen.
Für die Anwendung des Vergleichswertverfahrens werden zunächst vergleichbare Immobilien in der näheren Umgebung der zu bewertenden Immobilie herangezogen. Anhand von verschiedenen Kriterien wie Lage, Größe, Ausstattung, Baujahr und Zustand der Immobilien werden dann Vergleichsfaktoren ermittelt, die zur Wertermittlung herangezogen werden.
Der Wert der zu bewertenden Immobilie wird schließlich durch den Vergleich mit den Verkaufspreisen der Vergleichsobjekte ermittelt. Dabei werden eventuelle Unterschiede in den Merkmalen der Immobilien berücksichtigt und entsprechend gewichtet.
Das Vergleichswertverfahren ist ein wichtiger Bestandteil der Immobilienbewertung. Es bietet eine praxisnahe und transparente Methode zur Wertermittlung.
Ertragswertverfahren
Das Ertragswertverfahren wird vor allem bei der Bewertung von vermieteten Wohn- und Geschäftsimmobilien sowie von Anlageobjekten angewendet. Bei diesem Verfahren wird der Wert einer Immobilie anhand der zu erwartenden Erträge aus der Vermietung oder Nutzung der Immobilie ermittelt.
Im Ertragswertverfahren wird der Wert einer Immobilie als Kapitalwert der zukünftigen Erträge berechnet. Dazu werden die jährlichen Mieteinnahmen oder Nutzungserträge der Immobilie prognostiziert und mit einem angemessenen Zinssatz auf ihren Barwert abgezinst. Zusätzlich werden die Bewirtschaftungskosten, Instandhaltungskosten und sonstige Aufwendungen berücksichtigt, um den Nettoertrag der Immobilie zu ermitteln.
Der Ertragswert einer Immobilie ergibt sich dann aus der Summe des abgezinsten Ertragsüberschusses über die Nutzungsdauer der Immobilie. Das Ertragswertverfahren berücksichtigt somit die Ertragskraft der Immobilie und ermöglicht eine wertorientierte Bewertung von Renditeobjekten.
Das Ertragswertverfahren ist besonders geeignet, wenn die Immobilie über einen längeren Zeitraum vermietet oder genutzt wird und stabile Erträge generiert.
Sachwertverfahren
Das Sachwertverfahren wird vor allem bei der Bewertung von selbstgenutzten Immobilien, Gewerbeimmobilien und speziellen Objekten wie Denkmälern oder Sonderimmobilien angewendet. Beim Sachwertverfahren wird der Wert einer Immobilie anhand der Herstellungskosten bzw. des Substanzwerts der Immobilie ermittelt.
Im Sachwertverfahren wird der Wert einer Immobilie aus den Kosten für den Neubau oder die Wiederherstellung der Immobilie abzüglich der Wertminderungen aufgrund von Alter, Abnutzung und technischen Mängeln berechnet. Dabei werden die Baukosten, die Grundstückskosten, die Baunebenkosten und die Kosten für die Außenanlagen berücksichtigt.
Der Sachwert einer Immobilie ergibt sich aus der Summe der Herstellungskosten abzüglich der Wertminderungen, die als Alterswertminderung und technische Wertminderung berücksichtigt werden. Das Sachwertverfahren basiert somit auf den reinen Substanzwerten der Immobilie. Es berücksichtigt nicht die Ertragskraft oder den Vergleichswert der Immobilie.
Das Sachwertverfahren eignet sich besonders für die Bewertung von Immobilien, deren Wert vor allem in der Bausubstanz und den Baukosten liegt.
Alle Verfahren können sowohl alleine als auch in Kombination mit den anderen Verfahren angewendet werden. So erhalten Sie ein umfassendes Bild des Wertes Ihrer Immobilie.
Kosten
Die Kosten für die Wertermittlung richten sich nach Aufwand, Komplexität und Umfang des Gutachtens sowie nach den Eigenheiten des Objekts. Sprechen Sie uns an, dann geben wir Ihnen im Gespräch eine erste Einschätzung und unterbreiten Ihnen anschließend ein Angebot.
Wir arbeiten immer nach den neuesten gesetzlichen Vorgaben und Standards. Wir sind zertifiziert für die Immobilienbewertung (DEKRA D1 Plus) und werden regelmäßig rezertifiziert. Sie können sich also darauf verlassen, dass die Wertermittlung Ihrer Immobilie bei uns in besten Händen ist.
Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich von unseren zertifizierten Wertermittlern in Köln professionell bei Ihrem Immobilienwertgutachten unterstützen!